Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться.
Стать владельцем квартиры можно разными способами:
- принять участие в строительстве нового жилья,
- совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
- вступить в жилищный кооператив,
- приватизировать квартиру,
- унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.
Рассмотрим каждый из этих случаев.
Купля – продажа квартиры, наверное самый прямой путь передачи квартиры.
Документы, предоставляемые к сделке продавцом:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово – лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
- документы, удостоверяющие личность продавца.
От покупателя потребуется следующее:
- деньги;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- согласие супруга на покупку квартиры.
В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры.
В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).
В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки. Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.
После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю.
Если квартира была передана в наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
- паспорт;
- свидетельство о смерти;
- справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- справка БТИ о стоимости квартиры;
- поэтажный план, экспликация;
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:
- договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
- договор о вступлении в наследство;
- договор об участии в инвестиционном проекте;
- заключение суда, подтверждающее право собственности.
Мы предоставляем официальную легализацию документов в Москве с гарантией точности и соблюдения всех нормативных требований. Наша компания обеспечивает полный цикл услуг, включая проверку документов, их подачу в государственные органы, а также заверение в консульствах. Мы работаем с различными типами документов, такими как свидетельства, дипломы, нотариальные акты и судебные решения, гарантируя, что они будут признаны за рубежом без проблем.
Наши специалисты внимательно следят за процессом легализации, чтобы избежать любых ошибок или задержек. Мы предлагаем оперативность и прозрачность на каждом этапе, от консультации до получения готовых документов. С нами вы можете быть уверены в том, что процесс будет завершен с полной гарантией и в срок, а стоимость наших услуг остается доступной для клиентов.
