Договору купли продажи земельного участка имеет те же правила составления как и договор купли-продажи. Так же применяются специальные правила о договоре купли продажи недвижимого имущества, установленные законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.
По форме договора купли продажи земельного участка может быть простым или нотариальным, в зависимости от желания сторон, так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоответствие установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.
Государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка согласно пункта 3 статьи 574 ГК РФ и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты согласно статьи 584 ГК РФ.
Другие договоры отчуждения земельных участков, в том числе договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Тем не менее, обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
Поэтому, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности к покупателю. Права возникают со дня государственной регистрации права собственности. Продажа земельных участков таким образом должна быть оформлена по данному договору.
Также следует отметить, что при нотариальном заверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе, по месту приписки земельного участка.
Объектом передачи, в договоре купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Так же при передачи недвижимого имущества это может быть загородный дом, лучше составить отдельный договор. Тем самым, договор купли продажи земельного участка должен содержать кадастровый номер и адрес земельного участка. В качестве адреса как правило указывается, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект на территории соответствующего регистрационного округа. Площадь участка должна быть внесена по право устанавливающим документам. Кадастровый номер земельного участка содержит следующие данные:
- номер кадастрового округа;
- номер кадастрового района;
- номер кадастрового квартала;
- номер земельного участка в кадастровом квартале.
Мы предоставляем официальную легализацию документов в Москве с гарантией точности и соблюдения всех нормативных требований. Наша компания обеспечивает полный цикл услуг, включая проверку документов, их подачу в государственные органы, а также заверение в консульствах. Мы работаем с различными типами документов, такими как свидетельства, дипломы, нотариальные акты и судебные решения, гарантируя, что они будут признаны за рубежом без проблем.
Наши специалисты внимательно следят за процессом легализации, чтобы избежать любых ошибок или задержек. Мы предлагаем оперативность и прозрачность на каждом этапе, от консультации до получения готовых документов. С нами вы можете быть уверены в том, что процесс будет завершен с полной гарантией и в срок, а стоимость наших услуг остается доступной для клиентов.
